Charmant und sonnig - 2 Zimmer- Wohnung mit Fernblick










Beschreibung
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubaus in zentraler Lage des 17. Bezirks.
Die Raumaufteilung ist ideal: Ein großzügiges Vorzimmer führt in das sonnige Wohnzimmer sowie in das ruhige, hofseitige Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar, das WC separat vom Vorzimmer.
Die moderne Küche ist platzsparend in einer Nische untergebracht und hochwertig ausgestattet – mit Geschirrspüler, großem freistehendem Kühl-Gefrierschrank, Herd und Backofen.
Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Beziehbar ab November 2025
EUR 300,- Vertragserrichtungskosten
(Fotos sind teilweise KI bearbeitet)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE D, 1,96
- gültig bis 23.01.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 950,00 €
- Fläche ca. 56,2 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 950,00 € |
Miete: | 766,96 € |
Betriebskosten: | 166,40 € |
Heizkosten: | 96,20 € |
Umsatzsteuer: | 35,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.065,44 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7041/46
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 950,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 56,2 m2
- Wohnfläche ca. 56,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE D, 1,96
- gültig bis 23.01.2030
- Baujahr 1994
- Bauart Neubau
- Beziehbar November 2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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