Charmante Altbauwohnung in schöner Ruhelage und U6 Nähe
Beschreibung
Super charmanter Altbau in Top-Lage nahe U6 & Meidlinger Bahnhof
In einer besonders schönen und ruhigen Gasse, mitten in bester zentraler Lage, befindet sich dieser attraktive Altbau in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U6 sowie dem Meidlinger Bahnhof.
Die hervorragende öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für den Alltag.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Drei getrennt begehbare Zimmer sorgen für eine flexible Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein separates WC.
Details im Überblick:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Küche mit Fenster zum grünen Innenhof
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Ruhige Gasse bei gleichzeitig zentraler Lage
- Top-Anbindung (U6 & Meidlinger Bahnhof)
Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Interesse zusätzlich angemietet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB E, 178.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,3
- gültig bis 28.01.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 278.000,00 €
- Fläche ca. 70,97 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 278.000,00 € |
| Betriebskosten: | 255,24 € |
| Reparaturrücklage: | 83,83 € |
| Umsatzsteuer: | 25,52 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 364,59 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7041/416
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 278.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 70,97 m2
- Wohnfläche ca. 70,97 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB E, 178.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,3
- gültig bis 28.01.2033
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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