Prestigeträchtiges Büro am Schwarzenbergplatz
Beschreibung
Großartige Bürofläche in eleganter Lage am Schwarzenbergplatz, in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1869.
Diese großzügige Fläche im 1. Stock bietet Ihnen perfekte Raumaufteilung, sowie einen schönen Blick auf den Schwarzenbergplatz:
- Ausstattung: 12 Zimmer, moderne Ausstattung, Doppelboden, Parkett, Fernwärme, DV-/EDV-Verkabelung, Kühlung
- Lift: Personenaufzug vorhanden
- Zusatzoption: Ein Lagerraum im Keller mit rund 100 m² kann zusätzlich angemietet werden
- Verfügbar ab Jänner 2026
Profitieren Sie von bester öffentlicher Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn. Der Wiener Hauptbahnhof ist auch nur wenige Minuten entfernt.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Supermärkte und schöne Grünerholungsgebiete. Ein charmantes Highlight ist der kleinste Weingarten Wiens, der sich im Vorgarten befindet!
Nutzen diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der besten Standorte Wiens zu positionieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppelboden
- Fernwärme
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kühlung
- Parkett
- Personenaufzug
- Pissoir
- Teeküche
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 140 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 11.200,00 €
- Zimmer 12
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 11.200,00 € |
Miete: | 10.000,00 € |
Betriebskosten: | 1.200,00 € |
Umsatzsteuer: | 2.240,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 11.200,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 16.128,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7041/367
- Zimmer 12
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 11.200,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 404,09 m2
- Kellerfläche ca. 100 m2
- WC 2
- Keller 1
- HWB D, 140 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- Bauart Altbau
- Beziehbar 01.01.2026
- Max. Mietdauer 10 Jahre
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